Как риэлторы обманывают клиентов. Покупка/продажа квартир, дач, земли. • Узнай-правду! (com)
Список форумов Узнай правду! com
Здравствуй, друг! Тебе крупно повезло! Ты попал на сайт, который может изменить твоё представление о мире, если твой мозг еще функционирует. А может и не изменить, если ты - "долбоёб". Это не оскорбление, это жизнь, это статистика. Большинство читающих эти строки и есть самые натуральные . И с помощью этого сайта вы это ясно увидите. Не хочется? Тогда лучше сразу ползите отсюда подобру поздорову. Чтение этого форума может вызвать отрицательные эмоции. А.Райкин говорил:"Зритель хлопает не тому, что ты, артист, талантливый, а тому что ОН ,зритель, умный!". Здесь вы точно хлопать не будете потому, что в зеркале увидите .Осознание своего долбоёбизма, - это первый шаг, чтобы перестать быть мудаком.
Здесь просыпаются, протирают глаза, поднимаются с колен, сбрасывают цепи, расправляют крылья.

Вы впервые на этом форуме? Тогда зайдите сюда, узнаете о чем он.
Но Системе проснувшиеся не нужны, а нужны именно "долбоёбы", поэтому копируйте этот форум себе, пока его не зогбанили.
как скачать себе и зачем?    Зеркало для мобильных uznai-pravdu.com/m     Копия
Новые сообщения
* Вход   * Регистрация   * FAQ     * Поиск перевод он-лайн
 

Архив страницы: (com)

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 5 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Как риэлторы обманывают клиентов. Покупка/продажа квартир, дач, земли.
Бытует мнение, что покупать и продавать недвижимость можно и нужно только при участии риэлтера. Посредник поможет сэкономить время, силы, а может быть, и деньги. А главное -- "с риэлтером не кинут". Однако практика свидетельствует, что и время теряется, и силы, и деньги. Вдобавок риэлтер запросто может и "кинуть".


Гонорар за посредничество в сделках с недвижимостью принято исчислять в зависимости от ее стоимости. Сегодня в сегменте купли-продажи квартир он составляет в среднем 2-6% от суммы сделки.

Классический вариант -- "альтернатива": человек продает одну квартиру и одновременно приобретает другую с небольшой разницей. Допустим, средняя стоимость каждой -- $200 тыс. (обычная московская "двушка"), то есть общая сумма сделки -- $400 тыс. Даже по минимальной ставке (2%) гонорар риэлтера должен составить $8 тыс. Трудозатраты же риэлтера не зависят от параметров квартиры. Получается, что выплачиваемый клиентом гонорар является чем-то вроде налога на продаваемое и/или приобретаемое имущество.

Ну да ладно, процент от суммы сделки берут посредники на многих рынках. Вопрос лишь в адекватности. $8 тыс. для частного лица -- сумма серьезная. По идее такие деньги за работу должны брать высококлассные профессионалы, умеющие что-то такое, чего не в состоянии сделать сам клиент, или располагающие особыми ресурсами, возможностями и т. п. Собственно, именно в этом -- в своих сверхспособностях -- и пытаются убедить клиентов риэлтеры. И нередко это им удается. Магические слова
"получить справку в БТИ",
"собрать документы в ЖЭКе",
"вести поиск по особым базам" и т. п. многих клиентов впечатляют.

Однако если бы они знали, что за всем этим кроется, то наверняка предпочли бы основную часть работы выполнить сами.
Вот за что берут комиссионные риэлтерские агентства:

поиск покупателя/продавца, Но чтобы найти покупателя, достаточно дать объявление в интернете или газете "Из рук в руки", найти продавца -- наоборот, просматривать объявления в тех же источниках.

Алексей Алешко, частный маклер: 95% всех продаваемых на рынке квартир -- напрямую или через агента -- по сей день обязательно появляется в газетах "Из рук в руки", "Квартира, дача, офис". Можно также воспользоваться новой интернет-базой WinNER. Доступ к ней имеют все желающие -- всего за 2000 руб. в месяц.

Если не лениться и тратить всего полчаса в день на просмотр объявлений в газетах и интернете, то можно сэкономить на поиске вариантов. По словам экспертов, наемный агент по недвижимости будет действовать точно так же и ничего иного предложить не сможет.

Найти же покупателя вообще не проблема: дал объявление (бесплатно в любом пункте приёма обьявлений "Из рук в руки" или за сущие гроши через интернет) -- и принимай звонки. Напрягает несколько раз ответить по мобильнику "всяким придуркам"? А сэкономленные на этом $3-5 тыс. тоже напрягают? Конечно, поиску покупателя/продавца сопутствуют показ своей квартиры и просмотр предлагаемых. Но и на этом этапе наличие риэлтера вовсе не обязательно: смотреть и показывать, как правило, тоже вам придется. Что касается общего срока поиска, то "купить время" все равно не получится: если нужных вариантов на рынке нет, то и риэлтер ничем не поможет.

сбор документов,

Теперь о сборе документов. Да, в очереди в БТИ ради двух бумажек придется посидеть. И за выпиской из домовой книги и справкой об отсутствии задолженностей по квартплате тоже зайти придется куда надо. Но все эти "муки" стоят тех $2 тыс., которые пришлось бы выложить риэлтеру. Ну а если уж совсем невмоготу, можно выдать нотариально заверенную доверенность члену семьи. Кстати, риэлтер без вашей доверенности тоже ничего не сделает.

В риэлтерских агентствах все эти операции выполняют стажеры, курьеры -- люди, риэлтерами не являющиеся. Однако именно эти операции и приносят риэлтеру львиную долю в общем гонораре. А клиент все равно будет в той или иной мере во всем участвовать -- за свои же деньги.


проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры,

В основном проверка юридической чистоты квартиры проводится с помощью анализа двух документов -- архивной выписки из домовой книги и выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В выписке из домовой книги содержится информация обо всех, кто когда-либо был зарегистрирован в этой квартире, то есть можно понять, кто потенциально может иметь на нее права. По выписке из ЕГРП можно узнать о составе собственников, наличии обременений, сколько раз совершались сделки с этой квартирой, и если она перепродавалась много раз, это может служить сигналом к тому, что ее не стоит приобретать. Если квартира была получена по наследству, можно обратиться к нотариусу, и он даст информацию о наследниках. Чаще всего информация в этих документах соответствует действительности, однако полную гарантию юридической чистоты вам не даст ни одно агентство недвижимости.

Риэлтер может ничего не проверять, а просто скажет клиенту: проверка сделана -- спи спокойно. А бывает, что риэлтер и посмотрит документы, но не сумеет их грамотно оценить. Алексей Алешко: На рынке много не просто неопытных, а абсолютно безграмотных и неквалифицированных агентов. Такому даже если и показать бумажку, все равно ничего в ней не поймет.

организация проведения сделки (участие в переговорах, составление договора купли-продажи, присутствие в нотариальной конторе, в банке и т. п.).


Теперь остаются переговоры об условиях сделки (последовательность выписки, переселения, передачи денег и т. д.) и, конечно, непосредственно оформление договора купли-продажи. Можно конечно на этом этапе все же воспользоваться услугами риэлтера, хотя при желании все это тоже можно проделать самостоятельно, сэкономив существенные средства.

Гульнара Рахмангулова, генеральный директор экспертного риэлтбюро "Тактик & Практик": Наша компания предоставляет консультационные услуги в сфере операций с жилой недвижимостью клиентам, желающим самостоятельно подготовить и провести сделку покупки, продажи или обмена своей квартиры, вне зависимости от наличия у них опыта совершения сделок с недвижимостью. Стоимость консультации по покупке/продаже квартиры составляет 10 тыс. руб., а комплекс консультационных услуг по сделке покупки/продажи укладывается в 40 тыс. руб.

Если отбросить всю "тупую" часть работы риэлтера (показы-просмотры, работа с объявлениями и т. п.), то квалифицированная ее составляющая тянет именно на 10-40 тыс. руб., то есть на $400-1600, а вовсе не на $8 тыс.


Риэлтразвод

Людей, готовых платить риэлтерам, на рынке достаточно. Казалось бы, за 2-6% от сделки риэлтеры должны буквально облизывать таких клиентов. Но на самом деле все обстоит иначе.

Алиса Никольская, обозреватель интернет-газеты "Взгляд": Мне досталась в наследство квартира в районе метро "Университет". Поскольку жить там я не собираюсь, я решила ее продать через агентство и подобрать себе другую, в более устраивающем меня месте. Обратилась я в агентство "БЕСТ-Недвижимость". Мы заключили договор на три месяца -- господа агенты сказали, что этого времени с лихвой хватит, чтобы все сделать. С меня взяли $500 -- сказали, что эти деньги пойдут и на размещение данных о квартире в разных базах (подайте одно обьявление в газету "Из рук в руки" и ваш вариант сразу появится во всех базах. У агенств есть специальные люди которые ищут новые обьявления в газетах и заодят их в базы), и на рекламу, и на аванс в счет гонорара агенту. Под расписку взяли документы на квартиру и ключи. Далее время остановилось. Мои попытки выяснить, делается ли что-нибудь, успехом не увенчались: риэлтерша то не брала трубку, то говорила, что "сейчас не может ничего сказать". В таких вот бесплодных переговорах прошли отведенные три месяца. Мне даже неизвестно, показывала она кому-то квартиру или нет. В день окончания срока договора я отправилась в агентство вызволять свои бумаги на квартиру и расторгать договор.

Документы и ключи Алисе тогда отдали, но деньги агентство не вернуло. Вот как прокомментировал данную ситуацию Михаил Гороховский, председатель претензионной комиссии "БЕСТ-Недвижимости": По окончании договора на оказание услуг клиенту выставляется акт выполненных работ, которые он может принять и оплатить по тарифу либо не принять. В таком случае клиент может обратиться в претензионную комиссию. И если возникает малейшее подозрение в том, что объемы выполненных работ завышены, то клиенту будет немедленно возвращена разница, а виновные наказаны. Жаль, что недовольная Алиса так безропотно ушла. В нашем договоре даны реквизиты как претензионной комиссии, так и комитета защиты прав потребителей Московской ассоциации риэлтеров. Жаль, что клиенты нечасто читают документы.

Или вот еще довольно распространенный вариант нехитрого заработка на клиенте.

Алексей Алешко: Клиент звонит в агентство, и ему говорят: "Приезжайте к нам, подпишем договор, внесете предоплату, и мы вам будем подбирать квартиры". Ответ клиента в 99% случаев: нет квартиры -- нет предоплаты. Конкретный вариант тотчас же предлагают. Клиент смотрит -- ему нравится. Он подписывает два договора: один с продавцом -- вносит ему аванс, второй -- с агентством об оказании услуг. В договоре с агентством стоят пункты требования к подбираемому варианту, хотя, зачем они нужны, когда конкретная квартиру уже есть, не очень понятно. Но на это в предвкушении покупки обычно не смотрят, как и на то, что в договоре не указана и конкретная покупаемая квартира. Клиент вносит агентству предоплату за услуги. Далее продавец передумывает и отдает клиенту аванс, а агентство деньги не возвращает, сделка-то не по его вине развалилась, и от выполнения договорных обязательств оно не отказывается, то есть готово подыскивать квартиру дальше. И тут неожиданно выплывает ранее опущенный как несущественный пункт договора с агентством о том, что агентство предоставляет 5-10 вариантов на выбор -- если покупатель от них отказывается, то денег он обратно не получает, а агентство считает договор исполненным.

Кстати, чаще всего договор о поиске квартиры и обслуживании клиент заключает и без наличия конкретного варианта. Получается, что, внеся аванс за услуги агентства по конкретному подходящему ему варианту, клиент фактически становится заложником формального договора, по которому этот самый аванс ему не вернут уже никогда. Нет, вернут, конечно, если агентство не сможет предоставить те самые 5-10 вариантов квартир, "соответствующих требованиям". Ну так они и предоставят. Только соответствие будет именно тем размытым, неконкретным требованиям, которые указаны в договоре.

В итоге клиент либо просто потеряет сумму аванса, либо от безысходности будет вынужден совершить невыгодную покупку. Если агент привел клиента на "продаваемую" квартиру, это еще не значит, что квартира вообще продается: она может быть уже продана и агент с хозяином таким образом зарабатывают, может вообще не продаваться, а просто принадлежать подельщику агента-мошенника. На рынке появились конторы, которые только таким образом и зарабатывают деньги: не продавая ни одной квартиры, они имеют стабильный и не облагаемый налогами доход (ведь аванс, как правило, не проходит по бухгалтерским документам).

Михаил Гороховский: Если риэлтер одновременно в одной сделке оказывает возмездные услуги и продавцу, и покупателю, то возникает конфликт интересов. Потому что непонятно, чьи же интересы риэлтер представляет. Во многих странах подобное законодательно запрещено. Но в России юридического запрета нет. И у нас это, увы, обычная практика.

Нина Кузнецова, генеральный директор "МИАН -- Агентство недвижимости": Во-первых, никто не может заставить клиента подписать договор на условиях, явно ущемляющих его права, то есть клиент вправе такой договор не подписывать либо требовать внесения в него изменений. Во-вторых, согласно закону "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. То есть если агентство подтвердит (что весьма проблематично), что фактически, согласно подтверждающим документам, истратило на исполнение конкретного договора именно с этим клиентом заявленные в качестве залога $1-2 тыс., тогда действия агентства правомерны. Во всех прочих случаях при отказе клиента от услуг агентства, а также в случае, если клиенту не подобрали искомую квартиру (оказали услугу недолжным образом), агентство должно вернуть ему деньги.

Другой весьма распространенный развод считается почему-то не мошенничеством, а "нарушением профессиональной этики". Речь идет об утаивании от клиента истинной стоимости сделки. То есть помимо причитающейся суммы комиссионных риэлтер получает разницу между озвученной клиенту ценой и реальной. Пример -- история из письма нашего читателя.

Риэлтерскому агентству было поручено превратить однокомнатную квартиру и комнату в коммуналке в не самых отдаленных районах в одну квартиру побольше. То есть произвести равноценный обмен. Агентство с задачей справилось: продало активы нашего читателя и приобрело ему квартиру в Бутове. Но случайно уже после заключения сделки выяснилось, что квартира клиенту была куплена на $120 тыс. дешевле его старой жилплощади. Это, конечно, скорее исключение, чем правило: большинство клиентов более или менее адекватно оценивают рыночную конъюнктуру. Однако "левый" навар на клиенте в размере $10-30 тыс. встречается сплошь и рядом.

У таких риэлтеров давно отработана и техника убеждения клиентов. Например, двум невнимательным женщинам, матери и дочери, один ловкий риэлтер впарил квартиру на последнем этаже, причем без всякой полагающейся за это скидки. Завел покупательниц в лифт 15-этажного дома. Покупательницы сами нажали кнопку "14" на панели лифта, вышли на лестничную площадку, увидели, что лестница там не заканчивается, а идет выше, на последний этаж. Посмотрели квартиру -- все понравилось. Квартиру приобрели. Когда же покупательницы получили ключи и пришли в купленную квартиру, то оказалось, что она на последнем этаже. Просто дом стоит ступенькой, часть подъездов 15-этажные, а часть -- 14-этажные. В их случае 14-й этаж был последним, 15-я кнопка на панели лифта оказалась "немой", а лестница вела на технический этаж. Когда позвонили риэлтеру, тот заявил, что обо всем предупреждал.

Широко распространенный прием -- "облагораживание" инфраструктуры вокруг продаваемой квартиры. Нередко покупатель обращает внимание не только на жилье, но и на "качество" соседей, чистоту в подъезде, безопасность и т. д. Перед показом квартиры дальновидный риэлтер наведет порядок: даст алкашам, сидящим на лавочке у подъезда, бутылку водки, чтоб в этот день "не отсвечивали", постелет на время визита покупателя в подъезде ковер, поставит цветы, столик с "консьержем"...


Спи спокойно: фирма отвечает

Одно из главных преимуществ при проведении сделки с участием риэлтера, на которое активно напирают в своей рекламе агентства недвижимости, заключается в том, что опытный и добросовестный риэлтер оценит юридическую чистоту покупаемой квартиры и убережет от риска. Однако на деле это случается редко.

Гульнара Рахмангулова: В основном проверка юридической чистоты квартиры проводится с помощью анализа двух документов -- архивной выписки из домовой книги и выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В выписке из домовой книги содержится информация обо всех, кто когда-либо был зарегистрирован в этой квартире, то есть можно понять, кто потенциально может иметь на нее права. По выписке из ЕГРП можно узнать о составе собственников, наличии обременений, сколько раз совершались сделки с этой квартирой, и если она перепродавалась много раз, это может служить сигналом к тому, что ее не стоит приобретать. Если квартира была получена по наследству, можно обратиться к нотариусу, и он даст информацию о наследниках. Чаще всего информация в этих документах соответствует действительности, однако полную гарантию юридической чистоты вам не даст ни одно агентство недвижимости.

Риэлтер может ничего не проверять, а просто скажет клиенту: проверка сделана -- спи спокойно. А бывает, что риэлтер и посмотрит документы, но не сумеет их грамотно оценить. Алексей Алешко: На рынке много не просто неопытных, а абсолютно безграмотных и неквалифицированных агентов. Такому даже если и показать бумажку, все равно ничего в ней не поймет.

Антон Митрофанов, генеральный директор агентства недвижимости "Жилищная стратегия": Фраза в договоре "риэлтерское агентство несет ответственность за сделку" ничего не означает. Агентство несет ответственность за совершение сделки, ее сращивание и проведение, поскольку это в его же интересах. Но никоим образом не будет отвечать за последствия в виде судебного иска о признании сделки недействительной. Мы можем лишь рекомендовать клиенту воздержаться от покупки недвижимости, которая вызывает сомнения, представив отчет о проверке документов и обстоятельств, связанных с квартирой. Что касается ответственности за последствия сделки, то здесь уместно спрашивать с государства (с Федеральной регистрационной службы, в частности), которое заверяет легитимность и законность договора купли-продажи своей гербовой печатью, подтверждая тем самым ее неоспоримость. Хотя на практике оно тут же прячет голову в кусты, предоставляя разбираться с проблемами самим же собственникам и риэлтерским компаниям.

Нина Кузнецова: К сожалению, согласно действующему российскому законодательству, агентство недвижимости не может нести ответственность за сделку, поэтому мы всем своим клиентам-покупателям настоятельно рекомендуем застраховать риск утраты права собственности. Если риски покупателя застрахованы, то в случае признания сделки купли-продажи недействительной стоимость квартиры ему выплатит страховая компания.

В случае каких-либо проблем у клиента, возникших по вине риэлтера и приведших к материальным потерям, агентство недвижимости несет гражданскую ответственность. То есть клиент через суд может взыскать с агентства сумму гонорара, хотя не всегда полностью. Стоимость же потерянной квартиры агентство не вернет.

Но риэлтеры стараются уйти и от такой ответственности.

Алексей Алешко: Многие крупные агентства заставляют клиентов на определенном этапе подписать бумагу "о непредъявлении претензий". То есть когда все стороны договорились, клиент уже расслабился, ему в кипе других бумаг на подпись подсовывается некий акт о проделанной работе, который имеет хитро сформулированные пункты, дескать, "претензий к исполнителю не имею", "впредь обязуюсь никаких претензий не предъявлять". Если же клиент откажется эту бумагу подписывать, то сделка просто не состоится.


Имя риэлтера

Разумеется, на рынке работают не одни только шарлатаны и недоучки. Немало и дорожащих своим добрым именем и репутацией профессионалов. При этом, как отмечают эксперты, велика вероятность нарваться на некачественную услугу именно в большом и раскрученном агентстве, постоянно рекламирующемся на всех углах.

Антон Митрофанов: В больших агентствах и текучка кадров больше. Но и сделок больше, хотя бы и от "одноразовых" агентов. Они могут позволить себе терять клиентов пачками, зная, что завтра на трубный зов газетного зомбирования придут другие.

Редко когда в больших агентствах организован реальный контроль именно за качеством сделок, проводимых агентами. Единственное, за чем обычно следит руководство,-- чтобы агент не работал "налево" и не пронес гонорар мимо компании.

Алексей Алешко: Многие агенты, недавно заделавшиеся риэлтерами, понимают, что это не их профессия. Таким главное по-быстрому бабки срубить и вернуться в свой Давнопотерянск. Естественно, их при этом не интересует ни личная репутация на рынке недвижимости, ни репутация трудоустроившего их агентства.

http://www.canes.ru/realty/kak_rieltory ... entov.html


Вернуться к началу
 не видно картинки-здесь uznai-pravdu.com/1/(архивная копия с картинками)
 Прочитал сам - поделись с другом, размести ссылку на других ресурсах
 Но форум снова закроют, и ссылка никуда не приведёт -> Копируйте ссылку вместе с текстом.
 Или Распечатай и дай почитать у кого нет компьютера. Будь активнее!  
 
 Заголовок сообщения: Риэлторы: люди ли эти твари?!
Так сложилось что более пяти последних лет моя работа для разных связана с коммерческой недвижимостью. Причем с самой "проблемной" ее областью: поиск, подбор, дью бля дилиженс, торги и приобретение. В сравнению с этими, самыми романтичными, задачами такие проблемы как "разрешения" и "согласования" отходят на второй план: дела разрешительные хоть и мутны да непрозрачны, но они хоть имеют предсказуемый порядок действий. В отличие от названных мной этапов.

И вот на этих этапах попадаются вам на пути склизские существа, торгующие воздухом и заявляющие о своей незаменимости - риэлторы.

Дальнейшее повествование разделю на два этапа: риелторы в коммерческой недвижке и земле под застройку, второй - риэлторы в жилой недвижке. Сталкиваться приходилось и с теми и другими, потому все нижеследующее - мое личное мнение.

"Коммерческая и земля".

Самое главное что стоит помнить - ни один из вариантов участков или объектов, который вы получили через риэлтора не может быть по-настоящему коммерчески интересен. Существа в дешевых костюмах или уебанских платьях, воняющие дешевой парфюмерией, но сующие вам двух-трех язычные визитные карточки, на рынке коммерческой недвижки играют роль шакалов, питающихся падалью.

Если что и попало к ним в руки, то значит там есть нерешаемые проблемы, затраты на которые сожрут львиную долю ожидаемой прибыли или немерено времени и нервов.

Что еще важно знать - никакой роли кроме роли "передаста" информации риелторы в этой области не играют. Все их заверения, "представления интересов клиента" и прочее говно - слова, направленные на то, чтобы развести вас на максимальное количество денег.

В большинстве случаев знание их в этой узкоспецифичной области на уровне "ниже среднего", т.к. я говорил уже раньше рынка в этой области в России нет. Из моих более чем 20 крупных (от миллиона долларов за сделку и выше) операций ни одна не была проведена с помощью этих убогих тварей.

Не знаю также ни одной крупной компании заплатившей им за что-то. Единственная их ценность в том, что через них можно легко выйти на настоящих хозяев объекта.

"Жилая недвижимость"

К агентам в области жилой недвижимости относится все то же самое (за исключением аффилированной с застройщиком компании, созданной для обналички бабла - тут цели другие). Единственное что, они действительно заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась - тогда они получат свои комиссионные.

Просто рынок вторичного жилья повально оккупирован этой блядвой по причине тотальной юридической безграмотности населения. Так что здесь общаться с ними и что-то платить придется.

Просто важно помнить:
ни один договор с агенством вас ни от чего не защитит.
Ни один с ними же договор (как ни комично!) вас ни к чему не обязывает. Откровенно кидая агенство не бойтесь - никто вас никак "по судам не затаскает". Просто потому что подписывали вы, а дальше самостоятельно может действовать... ваш папа. Он ведь никому ничего не обещал )))
Принцип остается старый: каждый раз твердо знайте чего вы хотите! А ублюдосы эти пусть горят в аду! Не забывайте - они существуют просто за счет того, что вы переплачиваете...

Ни торговаться они за вас не будут, ни "находить косяки". Им важно чтобы вы отдали им свои деньги и съебали с глаз долой. А то что они "рекламу дают", "организовывают показы" да содержат штат тупорылых домохозяек с визитками - это проблемы негров.

коментарий бывшего "клиента"
Цитата:
В плане купли/продажи жилой недвижимости проблема не только в юридической неграмотности населения, а в неграмотности вообще, полном отсутствии навыков шевеления мозгами на примитивно-логическом уровне, ну и конечно же лени:))
Мы когда решали свои проблемы с недвижимостью (это все было очень поэтапно) самостоятельно оформляли долевое участие в новостройке, продажу вторички, переуступку требования в новостройке, продажу доли в коммуналке и наконец покубку новой квартиры (тоже долеворе участие, но уже в сданном доме с разу с ключами), в одной продаже покупатель брал ипотеку, а с коммуналкой - ипотека с нехилой цепочкой :)) проблем не было в принципе:)
а что бы исключить кидалово с ячеейками и наличкой - деньги перечисляли исключительно по безналу по депозитарным аккредитивам:)

в итоге у нас получилась почти 100-метровая двухэтажная квартирка , а агент нам предлогал за все то же максимум трешку в 504-й серии метров 60-65 не больше:)) разница очень существенная:)

http://fima-psuchopadt.livejournal.com/2074771.html


Вернуться к началу
 не видно картинки-здесь uznai-pravdu.com/1/(архивная копия с картинками)
 Прочитал сам - поделись с другом, размести ссылку на других ресурсах
 Но форум снова закроют, и ссылка никуда не приведёт -> Копируйте ссылку вместе с текстом.
 Или Распечатай и дай почитать у кого нет компьютера. Будь активнее!  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как риэлторы обманывают клиентов
Цитата:
ни один договор с агенством вас ни от чего не защитит.
Ни один с ними же договор (как ни комично!) вас ни к чему не обязывает.


Но ведь всегда можно оспорить договор?

__________________
Все, что не убивает, делает нас сильнее (с)


Вернуться к началу
 не видно картинки-здесь uznai-pravdu.com/1/(архивная копия с картинками)
 Прочитал сам - поделись с другом, размести ссылку на других ресурсах
 Но форум снова закроют, и ссылка никуда не приведёт -> Копируйте ссылку вместе с текстом.
 Или Распечатай и дай почитать у кого нет компьютера. Будь активнее!  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как риэлторы обманывают клиентов. Покупка/продажа квартир, дач, земли.
И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане...
Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб.) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше.

Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели...

ГДЛБ! Если вы идёте на то, чтобы отдать иверам большой сладкий кусок от своей квартиры, хоть читайте внимательно договор с ними. Они вам ничего не гарантируют!


Вернуться к началу
 не видно картинки-здесь uznai-pravdu.com/1/(архивная копия с картинками)
 Прочитал сам - поделись с другом, размести ссылку на других ресурсах
 Но форум снова закроют, и ссылка никуда не приведёт -> Копируйте ссылку вместе с текстом.
 Или Распечатай и дай почитать у кого нет компьютера. Будь активнее!  
 
 Заголовок сообщения: Налог на недвижимость - Рабство для народа
Налог на недвижимость - Рабство для народа

Фильм Налог на недвижимость
http://video.yandex.ru/users/rusdmtry/view/107
http://www.shturmtv.com/video/1537/
http://rutube.ru/tracks/3711665.html

Против принятия антиконституционного закона «О налоге на недвижимость» - законопроект 51763-4 «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса РФ...», в котором планируется поднять ежегодный налог на наше собственное жильё до уровня 1-2% от его рыночной стоимости
Аудио
http://levashov-media.com/articles_content.php?id=21
http://vovanlife.podfm.ru/public/39/

Статья о налоге
http://www.nalogam-net.org/about.html
Подписной лист скачать
http://www.nalogam-net.org/zip/List-01.zip

Евгений Чичваркин. РСН 01.07.2011 | 20:45
"Я считаю, что налог на недвижимость вреден. В таком страшенном коррупционном поле это начинание только усилит коррупцию"
"В Великобритании этого налога нет вообще. То, что ты купил, оно навсегда твое. Есть небольшой сбор (неразборчиво). Если ты не живешь, ты его не платишь. То есть купил – и оно навсегда твое"
http://www.rusnovosti.ru/guests/interviews/50829/153293/
Депутат Гос.Думы Захарьящев В.И.:
В Китае и Грузии отменён земельный налог
http://video.yandex.ru/users/tosinfo/view/4
Новый земельный налог разоряет пенсионеров
http://5-tv.ru/news/22667/
http://video.yandex.ru/users/tosinfo/view/3
Планируют закабаление народа
http://vesti.ru/videos?vid=264536
http://video.yandex.ru/users/tosinfo/view/2

Программа Право голоса, 26.04.2011. Прогрессивный налог на недвижимость.
http://rutube.ru/tracks/4375415.html
http://3channel.ru/pravo_golosa
Против налога:
Анатолий Голов сопредседатель Союза потребителей России
Иван Грачёв депутат ГД, СР
Максим Рохмистров депутат ГД, ЛДПР
Константин Ширшов депутат ГД, КПРФ

После того как Марк Ривс потерял работу, он перестал платить налоги на недвижимость. В результате его дом был выставлен на аукцион
http://realty.newsru.com/article/23mar2010/harrell

Изображение


Вернуться к началу
 не видно картинки-здесь uznai-pravdu.com/1/(архивная копия с картинками)
 Прочитал сам - поделись с другом, размести ссылку на других ресурсах
 Но форум снова закроют, и ссылка никуда не приведёт -> Копируйте ссылку вместе с текстом.
 Или Распечатай и дай почитать у кого нет компьютера. Будь активнее!  
 
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 5 ] 


Перейти:  
 Тёмная сторона Америки. Самый большой антиамериканский сайт Рунета  Радио человеческого формата, круглосуточно, детям и взрослым, без рекламы и зомбирования. Гойские новости через ширму ЗАЗЕРКАЛЬЯ, профессор Столешников передаёт из Нью-Йорка  Аудиоверсия книги Юрия Козенкова Убийцы России. Проясняет мозги необыкновенно. 
Любые материалы с этого форума и форум целиком, можно свободно использовать и копировать без спросу.
В случае пропажи форума информация тут uznaipravdu.livejournal.com       зеркало    uznai-pravdu.ru  копия yz-p.ru/
tumblr hit counter